" >

" > マイホームの土地探しの決め手は?理想の生活が得られるかで決める | | 仕事とプライベートのある生活
マイホーム

マイホームの土地探しの決め手は?理想の生活が得られるかで決める

 戸建てを立てるに当たって、まず土地探しから始まります。一旦土地を購入したら、どんな家を建てようが一生そこに住み続けることになるので、土地選びは非常に重要です。

 土地を購入してから後悔しないためにまずは「どんな土地にしたいのか?」整理すると良いです。以下私が土地購入までに判断基準として、整理した項目をご紹介しますので、ぜひ参考にされてください。

【この土地で思い描くライフスタイルが得られるか?が決め手】

 土地とマイホームは一生ものの買い物になります。そのため、土地の候補を3つくらいに絞り込んだは良いが、「本当にここで良いのか?」「もっと良い土地がでてくるのでは?」と最終判断が中々出来ないパターンに陥ります。

 大切なのは「この土地で思い描くライフスタイルが得られるか?」を考えることです。

 100%理想の土地に巡り合える方は中々いないと思います。土地探しは妥協も必要です。もっと言うと妥協する項目と譲れない項目を決めることです。

 思い描くライフスタイルが描けていると、譲れない項目が決まってくるはずです。

 以下土地選びで見るべき項目についてご紹介します。

【安全性;災害や犯罪に遭わないか】

地盤が強い

 地震大国である日本で家を建てる上では、地震によるリスクは全ての人に等しく覚悟しなければならないことです。安定した地盤でないと、家が丈夫でも地盤沈下による倒壊のリスクがあります。気に入った土地があれば地盤調査で土地の素性を知ることが確実ですが、結構高額なんですよね。。(業者、土地形状によりますが3.40万。。)

 後述しますが、地歴(その土地のルーツ)知ることは意外にこういう意味でも重要です。私の場合は地歴を調べて未開発の山であったことが分かっていたため、ガラが出てくる可能性も低く、地盤も長年の雨で強固なものであると考え、最終決定しました。

高台にある

 海や河川が近くにある場合は、水害のリスクがあります。大雨や台風の度にヒヤヒヤしなくても済む様、なるべく高台にしましょう。

 但し、土地の裏が擁壁の無い崖になっていると、土砂崩れに巻き込まれるリスクがあるため、しっかり周辺環境もチェックしましょう。

治安が良い

 飲み屋街が近くにあって、酔っ払いがしょっちゅう家の前を通る。。なんて嫌ですよね 笑

 また、将来お子さんが通う小学校、中学校の通学路上に危ない箇所が無いか確認すると良いです。私は小学校の校長先生に周辺環境について話を聞きに行きました。

 集団登下校をやっているか?等、色々教えてくれます。

【利便性;通勤や生活圏のアクセスは良好か】

勤務先へのアクセスが良い

 通勤時間も一生分だとかなりのものになります。短いに越したことはありません。

スーパー、薬局が近い

 日用品の調達は小さなお子様がいるご家庭ではこの2つがメインだと思います。あんまり近いと交通量が多くなってしまいますが、遠すぎるのも結構不便です。

保育園が近い

 小さなお子様を持つ共働きの夫婦にとっては重要です。いまの世の中待機児童の絡みもあり、必ずしも希望の保育園に入れるとは限りませんが、遠いと子供の送迎による負担が多くなってしまい、仕事への影響が出てきます。絶対に近くにあった方が良いです。私の場合近くにあるおかげで、朝は私が送り、夕方は妻が迎えに行くというライフスタイルが成立しています。

銀行、郵便局が近い

 妥協しても良いポイントです。私の場合生活のほとんどがクレジット決済のため、銀行で現金を引き出す行為自体がほとんどありませんが、そうでない方は近くにあると便利です。

公園が近い

 お子様がいると近くにあった方が便利ですね。ですが、ボールなどが飛んできて窓や車に直撃、なんてことも。

【快適性;ストレスなく生活ができるか】

陽当たりが良い

 妥協したくないポイントです。低層住宅専用地域であれば問題無いと思いますが、そうでない場合は南側に太陽光を遮るものが無いか。また今後南側が開発区域にならないか。地主さんに聞くと意外と知ってます(開発業者は地主さんに提案しますからね)。

害虫が少ない

 田んぼや山、川にほど近いと多いです。私の家の裏は山になっておりますが、そのせいかやたら虫が多いです。

 ゴキブリ、ムカデ、梅雨時はナメクジ。特にナメクジは雨の日は外壁中にへばり付いていて、本当に不快です。。玄関ドアの下の隙間からゴキブリやムカデは普通に侵入してきます。ドア下に市販の「返し」を付けて一定の効果はありますが、そもそも虫の発生源が近くに無い方が良いです。

鳥害

 電線の真下に駐車場が来ると鳩糞落下の可能性があります。以前住んでいたアパートの駐車場でかなり悩まされました。自治体に言えば対策してくれます。

空気がきれい

 近隣にスモッグをガンガン排出する工場があると最悪です。周辺施設についてもしっかり調べておくことが重要です。

騒がしくない

⇒幹線道路沿いや線路沿いだと最初はうるさく感じます。まあ慣れの問題でしょうけど。。

 いかがでしたか?これだけ判断基準が多いと、中々理想の土地に巡り合えないものです。ですがマイホームは一生もの。一生生活していく場所選びという意味で、土地の購入は重要ですし慎重に選びたいものです。次回は実際に土地を探してみます。

https://shigotonokokoroe.com/my-home/how-to-find-the-ideal-land/